【案情回顧】
2022年6月，租客梁某與房東薛某簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期限一年，月租金1400元，交租方式為“半年付”，另需支付1400元押金。合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同，但梁某繼續租住該房屋，并按時繳納房租。2024年9月15日，梁某通知薛某不再租賃房屋，告知其驗收房屋，并退還押金。薛某收回房屋后并未退還梁某押金，梁某索要無果，遂訴至長春市綠園區人民法院。
【審理過程及結果】
案件審理過程中，薛某辯稱，合同到期后二人并未續簽，合同已經失效，自己不返還押金十分合理。
法院經審理認為，雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實意思表示，不違反相關法律法規的強制性規定，合法有效。合同到期后，梁某繼續承租房屋，薛某繼續收取租金，根據《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規定，雙方之間的原租賃合同繼續有效，但租賃期限已轉為不定期。
《中華人民共和國民法典》第七百三十條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。”法院經審理雙方提交的證據得知，梁某租金支付至2024年9月20日，其于9月15日通知薛某不再繼續租用房屋，并解除租賃合同，應視為梁某在合理期限之前履行了通知義務。合同解除后，薛某應當返還押金。綜上，法院判決薛某返還梁某1400元押金。
【法官說法】
租房押金糾紛頻發，本質多為權責約定不清、證據留存不足。法官提醒租房者，簽約時務必書面明確押金金額、退還條件及時限，對房屋初始狀態（如家具、墻面、水電表數等）拍視頻存證，租期內留存維修溝通記錄、租金支付憑證，退房時與房東共同查驗房屋并簽署交接單，這些都是維權的關鍵證據。
同時，提醒房東，押金是履約擔保，并非“額外收入”，租客沒有違約時必須按約退還。若因租客過錯需要抵扣押金，應提供維修單據、損失明細等合法依據，不得無故克扣。
法律保護合法權益，無論是租客還是房東，都應該誠信履約，遇到糾紛時優先協商，協商不成可通過訴訟、仲裁等方式維護權益，切勿因僥幸心理違法違約。
主辦單位: 中共吉林省委政法委員會 吉ICP備10201797號-3
頂部
