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最近發布的“雙減政策”成為全社會關注熱點，一石激情千層浪，“雙減”政策的出臺，震蕩了整個教育鏈上的相關各方，尤其是培訓機構受到“嚴重沖擊”，很多租賃房屋的承租人短期內沒有收入，故提出了減免租金的要求，因此產生的糾紛也逐漸增多。自該項政策實施以來，吉林高新法院陸續受理多起教育培訓合同糾紛，在法官和調解員的努力下，目前已有8個案件調解成功，為當事雙方挽回了損失。

案情回顧

圖片來源網絡

2021年6月27日，原、被告簽訂了一份《教室租賃合同》，承租方向房屋出租方支付房屋使用費2.3萬元，該房屋主要用于開展培訓班。但受“雙減政策”影響，培訓機構被迫停業，無法正常經營，遂請求退還房租，并多次電話聯系出租方講明退租緣由，但遭到出租方的拒絕，屢次溝通無果后，房屋承租人將該房屋房東訴至吉林高新法院。

訴前調解促和諧

辦案人員線上進行調解

該案經審查后，導入訴前調解程序，承辦法官基于合同履行情況及行業政策背景，積極組織當事人進行調解。由于原、被告均未在吉林市，為確保當事人“只跑一次”，承辦法官選擇線上音視頻調解。在調解過程中，雙方情緒激動、針鋒相對，和解難度很大。

原告激動地向法官訴苦道：“自‘雙減政策’出臺后，我開的培訓機構就不能營業了，高額的房租實在承擔不起了，我第一時間就給出租方打電話，也說清了退租的緣由，但是他就是不同意退！”隨后，被告也將苦衷道出：“這房子也是我租別人的，原告跟我聯系后，我也得第一時間和原房主聯系，但是最后能不能退租還是取決原房主的意思，突然退租，畢竟這筆房租不是小數我也承受不起。”經過承辦法官的幾輪調解，雙方態度雖有所緩和，但仍無法達成和解共識。

法官認真研讀“雙減”有關政策，重點圍繞租金、押金、違約金等利益沖突點，開展有針對性的勸導工作。一方面，耐心聆聽原告培訓機構遇到的困難，勸解其積極面對現狀，既可早日返還商鋪及時止損，還可妥善處理好培訓退費、師資支付等問題；另一方面，引導被告理解原告的處境，權衡利弊，避免后期因合同履行艱難導致租戶欠付租金等問題。通過多番的調解，雙方最終達成和解，一致同意解除合同，被告退還原告提出的返還房屋租金。

就在前幾日，原告向承辦法官打來了一通感謝電話，再三表示對承辦法官的感謝，法官的耐心調解解決了他的棘手難題，并表示被告現已將房租退還。

原告申請撤訴

隨著“雙減”政策逐步落地，校外培訓機構除面臨轉型、裁員等現實問題外，房屋租賃合同糾紛日漸增多。面對新形勢新問題，吉林高新法院將繼續積極研究相關政策，用心用情開展工作，最大限度減少個人損失、減輕企業負擔、平衡雙方利益，切實為當事人解決難題。