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　　訂金，嚴(yán)格而言，并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍睢ｋm然在日常生活中被廣泛運(yùn)用，但是尚未有明確的法律對(duì)訂金加以規(guī)定。

　　訂金，只是單方行為，一般情況視為交付的預(yù)付款，不具有與“定金”相同的擔(dān)保性質(zhì)。在房屋買賣過(guò)程中，特別是二手房買賣中，訂金合同更是常見(jiàn)。

　　這里不要誤解，訂金可以全額主張，不代表不承擔(dān)違約責(zé)任，如果給付訂金一方給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可以要求承擔(dān)損害賠償；反之，支付訂金一方不但可以要求對(duì)方返還訂金，同時(shí)還可以要求對(duì)方賠償違約損失。

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　　訂金，一般能退

　　訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，因此訂金的效力取決于買賣雙方的約定。如果沒(méi)有約定，那么訂金屬于預(yù)付款性質(zhì)，當(dāng)賣方違約時(shí)，可以無(wú)條件要求其退回。買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。但如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

　　定金的退還，適用定金罰則

　　由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，其主要功能是擔(dān)保房屋買賣合同能夠順利履行。如果繼續(xù)履行房屋買賣合同，那么定金無(wú)需退還，將直接作為購(gòu)房款的一部分。而定金的退還則適用民法典規(guī)定的定金罰則。定金的退還需要判斷是否存在合同無(wú)法履行的情況，同時(shí)也需要判斷違約方是買方還是賣方：

　?。?）買方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使房屋買賣合同無(wú)法履行，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

　?。?）賣方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使房屋買賣合同無(wú)法履行，則需雙倍返還定金。

　　押金，一般能退

　　押金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，當(dāng)履行約定完畢，雙方法律關(guān)系不存在，無(wú)違約情況押金應(yīng)予退還，有其他約定的按約定處理；如果履約過(guò)程中一方違約造成另一方損害，另一方可拒絕歸還押金或按約定處理押金。

　　意向金，一般能退

　　如果買賣雙方繳納意向金時(shí)所簽訂的《意向書》，只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況等基本情況做了簡(jiǎn)要約定，雙方對(duì)房屋買賣合同主要條款產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致買賣合同最終未能簽訂，雙方均不存在違約情形的情況下，則應(yīng)當(dāng)退還意向金。

　　違約金，一般不存在退還情況

　　違約行為發(fā)生后，違約金應(yīng)當(dāng)作為違約方的賠償，由違約方向?qū)Ψ街Ц丁?/span>

　　定金、訂金、押金、意向金、違約金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

　　簽訂協(xié)議時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容。

　　在房屋買賣過(guò)程中，買賣雙方簽訂的預(yù)購(gòu)協(xié)議等制作主體通常是開(kāi)發(fā)商或者中介公司，作為購(gòu)房者在簽署相關(guān)協(xié)議前務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議中的內(nèi)容，注意文本中所注明的“訂金”、“定金”、“押金”或“意向金”是否與雙方口頭溝通過(guò)程中所表達(dá)的意思相一致。

　　繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)，完善付款方式及備注信息。

　　在繳納“訂金”、“定金”、“押金”或“意向金”時(shí)，盡可能的采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式，并在轉(zhuǎn)賬時(shí)對(duì)款項(xiàng)目的進(jìn)行明確的備注，盡量避免雙方對(duì)款項(xiàng)的性質(zhì)產(chǎn)生歧義。

　　及時(shí)采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。

　　如出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保存必要證據(jù)材料（如合同、單據(jù)、微信聊天記錄等），及時(shí)向工商主管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，并且可以通過(guò)訴訟方式保障自身合法權(quán)益。