近日，永吉縣人民法院民事審判庭高效調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛。原告郭某因被告某公司逾期交付租賃場(chǎng)地，導(dǎo)致自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)受影響并產(chǎn)生損失，訴至法院尋求解決。承辦法官通過(guò)精準(zhǔn)調(diào)解，推動(dòng)雙方當(dāng)庭達(dá)成協(xié)議，實(shí)現(xiàn)矛盾實(shí)質(zhì)性化解。
案情背景
2023年3月，原告郭某為拓展業(yè)務(wù)，與被告某公司簽訂房屋租賃合同，租賃其場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)，并按約定支付了保證金。然而，被告某公司未按合同期限交付房屋使用權(quán)，直接導(dǎo)致郭某無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，產(chǎn)生直接損失7萬(wàn)余元。此后，雙方就賠償、解約事宜多次協(xié)商均未達(dá)成一致，郭某遂向法院提起訴訟，訴求包括：解除房屋租賃合同、返還保證金及利息共計(jì)3萬(wàn)余元、賠償開(kāi)業(yè)損失7萬(wàn)余元。
調(diào)解過(guò)程
案件受理后，承辦法官趙子銳在庭前細(xì)致梳理案件證據(jù)與合同核心條款，逐一核實(shí)租賃約定、付款記錄及損失憑證，并分別與郭某、被告公司負(fù)責(zé)人深入溝通，充分了解雙方訴求與調(diào)解意愿。
庭審過(guò)程中，法官結(jié)合案情主動(dòng)引導(dǎo)調(diào)解，向雙方清晰釋明調(diào)解的利弊：對(duì)原告郭某而言，通過(guò)調(diào)解可快速解除合同、取回保證金，避免陷入漫長(zhǎng)訴訟周期，減少時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本；對(duì)被告某公司而言，及時(shí)履行調(diào)解協(xié)議既能降低后續(xù)被強(qiáng)制執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)，也能減少糾紛對(duì)企業(yè)信譽(yù)的影響。
經(jīng)過(guò)法官耐心溝通與協(xié)調(diào)，雙方最終放下分歧，當(dāng)庭自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方的房屋租賃合同解除；被告某公司承諾于2025年9月底前，一次性向郭某支付保證金及利息共計(jì)3萬(wàn)余元。
案件意義
本案的成功調(diào)解，有效化解了雙方因房屋租賃引發(fā)的矛盾。調(diào)解協(xié)議明確了合同解除時(shí)間、保證金返還及期限，及時(shí)固定了雙方權(quán)利義務(wù)，避免了后續(xù)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。原告得以快速收回資金止損，被告也明確了債務(wù)邊界。該案的處理充分體現(xiàn)了法院調(diào)解工作在高效化解商事糾紛、減輕當(dāng)事人訴累、優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境方面的積極作用，彰顯了司法的溫度與效率。
信息來(lái)源：永吉縣人民法院
初審：孫建安
復(fù)審：金珊
終審：劉宇峰